随着《中华人民共和国民法典》及其相关司法解释的深入实施，夫妻离婚时房产的分割问题成为社会各界关注的焦点。本文旨在探讨在最新法律法规框架下，夫妻房产离婚应当如何分割，以确保公平公正，维护各方合法权益。

　　一、基本原则与法律依据

　　根据《民法典》及相关司法解释，夫妻离婚时房产的分割应遵循以下基本原则：

　　双方协商优先：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理。如果双方能就房产分割达成一致意见，则可以按照协议进行分割。

　　照顾子女、女方和无过错方权益：如果双方无法达成协议，人民法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

　　二、房产分割的几种主要情况

　　婚前个人财产：

　　若一方在婚前以个人名义全款购房，且产权登记在自己名下，该房产被视为婚前个人财产，离婚时不予分割。

　　父母在婚前为子女全款购买房产，并明确表示是对自己子女的赠与，产权登记在子女名下，该房产同样视为婚前个人财产。

　　婚后共同财产：

　　夫妻双方婚后用共同财产购买的房产，无论产权登记在谁的名下，均视为夫妻共同财产，离婚时应按照公平原则进行分割。

　　一方婚前购房，婚后夫妻双方共同还贷的情况，虽然房产属于登记方个人财产，但另一方享有婚后共同还贷部分本金及对应房屋增值的一半。法院一般会判决房屋归产权登记一方所有，并由产权登记方补偿对方相应金额。

　　特殊情况下的分割：

　　若双方父母共同出资为子女购房，产权登记在双方名下，一般视为对自己子女的赠与，离婚时按照出资比例进行分割。

　　婚后一方父母出资购房，产权登记在出资人子女名下，视为对子女的个人赠与，离婚时不予分割。

　　三、司法实践中的注意事项

　　房产增值部分的处理：婚前或婚后购买的房屋产生的增值部分，原则上属于一方个人财产，离婚时不予分割。但婚后共同还贷部分对应的增值部分，应由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　未过户的赠与：若一方赠与另一方房产但未办理过户手续，赠与人有权撤销赠与，离婚时房产仍属于赠与人所有。

　　贷款未还清的情况：若离婚时涉及房屋贷款尚未还清，则需要将尚未归还的贷款部分扣除，由得房方独自偿还剩余的贷款。

　　四、结语

　　夫妻离婚时的房产分割是一个复杂而敏感的问题，涉及法律、情感、经济等多个层面。新修订的法律法规为房产分割提供了明确的指导原则，旨在确保分割过程的公平公正。在实际操作中，夫妻双方应首先通过协商解决财产分割问题，无法达成协议时可诉诸法律途径，由人民法院根据具体情况作出判决。通过遵循法律法规，维护各方合法权益，实现离婚后的和平与稳定。