在房地产市场繁荣发展的同时，部分开发商为了吸引购房者，不惜采用虚假宣传手段，夸大其词、误导消费者。这种行为不仅损害了购房者的合法权益，也严重扰乱了市场秩序。那么，商品房虚假宣传会面临哪些法律后果?法律对此又有哪些明确规定呢?本文将从法律角度深入探讨这一问题。

　　一、虚假宣传的法律定义与危害

　　虚假宣传，是指开发商在商品房销售过程中，利用广告、宣传资料等方式，对商品房的性能、功能、质量、销售状况、用户评价、曾获荣誉等作虚假或者引人误解的商业宣传，欺骗、误导消费者的行为。这种行为不仅侵犯了消费者的知情权和选择权，还可能导致购房者遭受经济损失、生活不便、心理压力等严重后果。

　　二、商品房虚假宣传的法律后果

　　1. 行政处罚

　　根据《中华人民共和国反不正当竞争法》第八条规定，经营者不得对其商品的性能、功能、质量、销售状况、用户评价、曾获荣誉等作虚假或者引人误解的商业宣传，欺骗、误导消费者。违反此规定的，由监督检查部门责令停止违法行为，并根据情节轻重处以罚款。具体而言，《反不正当竞争法》第二十条规定，经营者进行虚假宣传的，将面临二十万元以上一百万元以下的罚款;情节严重的，罚款金额将提升至一百万元以上二百万元以下，并有可能被吊销营业执照。

　　此外，《中华人民共和国广告法》第三十八条也明确规定了广告代言人在广告中对商品、服务作推荐、证明的责任。若广告代言人在明知或应知广告虚假的情况下仍进行推荐、证明，将承担相应法律责任。

　　2. 民事赔偿

　　开发商虚假宣传不仅可能面临行政处罚，还需承担民事赔偿责任。根据《消费者权益保护法》的相关规定，经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍;增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。法律另有规定的，依照其规定。若虚假宣传行为对消费者造成了严重损害，如身心健康的损害，消费者还有权要求惩罚性赔偿。

　　3. 刑事责任

　　在极端情况下，商品房虚假宣传还可能触犯刑法，构成犯罪。如开发商通过虚假宣传骗取购房者财物数额较大的，可能构成诈骗罪;若虚假宣传行为严重扰乱市场秩序，构成其他犯罪的，也将依法追究刑事责任。

　　三、法律对商品房宣传的具体规定

　　为规范商品房市场宣传行为，保护消费者合法权益，相关法律法规对商品房宣传作出了详细规定。例如，《房地产广告发布暂行规定》要求房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。房地产广告中不得含有虚假或者引人误解的内容，不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。

　　同时，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》也明确了商品房的销售广告和宣传资料在特定情况下的法律效力。若销售广告和宣传资料中的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，开发商违反的，应当承担违约责任。

　　四、结语

　　商品房虚假宣传不仅是对消费者权益的侵犯，也是对市场秩序的破坏。法律对此类行为设定了严格的处罚标准，旨在维护公平竞争的市场环境和保护消费者的合法权益。作为购房者，在面对商品房宣传时，应保持理性、谨慎判断，避免被虚假宣传所误导。同时，一旦发现虚假宣传行为，应积极通过法律途径维护自身权益。作为开发商，则应严格遵守法律法规，诚信经营，共同促进房地产市场的健康发展。