要判断开发商是否存在虚假宣传行为，可以从以下几个方面进行考量：

　　一、主体判断

　　虚假宣传行为的主体通常包括广告主、广告代理制作者和广告发布者。在房地产领域，开发商作为广告主，若其发布的广告内容存在虚假或误导性信息，则可能构成虚假宣传。

　　二、客观行为分析

　　开发商在进行商品宣传时，若对其商品的性能、功能、质量、销售状况、用户评价、曾获荣誉等作出虚假或引人误解的表述，便可认定为虚假宣传。具体表现为：

　　夸大其词：对楼盘的配套设施、绿化率、容积率等关键指标进行夸大宣传，误导消费者。

　　隐瞒真相：故意隐瞒楼盘存在的不利因素，如周边环境、产权年限等，使消费者在不了解真实情况的情况下作出购买决策。

　　虚构事实：编造不存在的荣誉或奖项，提升楼盘形象，欺骗消费者。

　　三、后果评估

　　虚假宣传的后果需达到引人误解的程度，即开发商的虚假宣传行为已实际造成消费者对其商品或服务的误解，导致消费者作出错误的购买决策。这种误解可能涉及楼盘的品质、价格、地理位置等关键方面。

　　四、主观方面考量

　　在主观方面，广告经营者在明知或应知虚假广告内容的情况下，方对虚假广告负法律责任。这意味着，如果开发商故意发布虚假广告，或者由于疏忽大意而未能发现广告中的虚假内容，都将承担相应的法律责任。

　　五、法律依据

　　《反不正当竞争法》第八条：经营者不得利用广告或者其他方法，对商品的质量、制作成分、性能、用途、生产者、有效期限、产地等作引人误解的虚假宣传。

　　《中华人民共和国广告法》第三条和第四条：广告应当真实合法，符合社会主义精神文明建设的要求;广告不得含有虚假内容，不得欺骗和误导消费者。

　　六、购房者如何防范

　　购房者在面对开发商的宣传时，应保持理性，不要轻信开发商的一面之词。可以采取以下措施来防范虚假宣传：

　　收集证据：保留好开发商对楼盘的相关宣传资料，如宣传册、视频、样板房照片等，这些都可以作为日后维权的证据。

　　实地考察：亲自到楼盘现场进行考察，了解楼盘的真实情况，包括周边环境、配套设施等。

　　咨询专业人士：在购房前可以咨询房地产专家或律师，了解相关法律法规和购房风险。

　　综上所述，判断开发商是否存在虚假宣传行为需要从主体、客观行为、后果、主观方面以及法律依据等多个角度进行综合考量。购房者在购房过程中也应保持警惕，采取相应措施来防范虚假宣传带来的风险。