开发商虚假宣传，购房者能否退房？

　　在当今房地产市场中，购房者常常面临开发商虚假宣传的问题。虚假宣传不仅误导消费者，还可能给购房者带来重大经济损失。那么，从法律角度来看，购房者面对开发商的虚假宣传行为，是否有权要求退房呢?

　　一、开发商虚假宣传的法律界定

　　首先，我们需要明确什么是开发商的虚假宣传。根据《中华人民共和国反不正当竞争法》第八条的规定，经营者不得对其商品的性能、功能、质量、销售状况、用户评价、曾获荣誉等作虚假或者引人误解的商业宣传，欺骗、误导消费者。开发商作为经营者，在销售商品房时，如果通过广告、宣传资料、沙盘等方式作出与事实不符的虚假陈述或承诺，就构成了虚假宣传。

　　二、购房者退房的法律依据

　　购房者面对开发商的虚假宣传行为，是有权要求退房的。这一权利主要基于《中华人民共和国民法典》第一百四十八条和第一百五十七条的规定。

　　第一百四十八条规定：“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”这意味着，如果开发商通过虚假宣传欺骗购房者，使购房者在违背真实意愿的情况下签订了购房合同，购房者有权请求法院或仲裁机构撤销该合同。

　　第一百五十七条进一步规定：“民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”因此，一旦购房合同被撤销，开发商因虚假宣传行为取得的购房款等财产应当返还给购房者，并赔偿购房者因此遭受的损失。

　　三、实际操作中的注意事项

　　虽然法律赋予了购房者面对开发商虚假宣传时要求退房的权利，但在实际操作中，购房者仍需注意以下几点：

　　证据收集：购房者应当妥善收集开发商虚假宣传的证据，包括但不限于广告宣传资料、销售人员的口头承诺、沙盘模型等。这些证据将在后续的协商、投诉或诉讼中起到关键作用。

　　协商沟通：在发现开发商虚假宣传后，购房者可以先尝试与开发商进行协商沟通，要求退房并赔偿损失。如果开发商同意，双方可以签订退房协议并办理相关手续。

　　投诉举报：如果协商无果，购房者可以向当地的市场监督管理部门或住房城乡建设部门投诉举报开发商的虚假宣传行为。这些部门将依法对开发商进行调查处理，并可能给予行政处罚。

　　法律诉讼：在必要时，购房者还可以通过法律途径维护自己的合法权益。可以委托专业律师向法院提起诉讼，要求撤销购房合同并赔偿损失。在诉讼过程中，购房者需要提供充分的证据证明开发商的虚假宣传行为以及因此遭受的损失。

　　四、案例分析

　　为了更好地理解购房者面对开发商虚假宣传时要求退房的权利，我们可以参考一些实际案例。例如，在某小区的销售过程中，开发商通过广告宣传称该小区将建设一所名校，但购房者入住后发现该承诺并未兑现。购房者随后向法院提起诉讼，要求撤销购房合同并赔偿损失。法院经审理认为，开发商的虚假宣传行为构成了欺诈，支持了购房者的诉讼请求。

　　五、结语

　　总之，购房者面对开发商的虚假宣传行为是有权要求退房的。这一权利得到了《中华人民共和国民法典》等法律法规的明确保护。但在实际操作中，购房者需要注意收集证据、协商沟通、投诉举报和法律诉讼等步骤，以确保自己的合法权益得到有效维护。同时，我们也呼吁开发商在销售商品房时遵守法律法规，诚信经营，避免虚假宣传给购房者带来不必要的损失。