关于商品房逾期办证违约金的法律规定，可以从以下几个方面进行详细解读：

　　一、违约金的计算方式

　　商品房逾期办证违约金的计算方式通常由买卖双方在购房合同中约定。常见的计算方式包括：

　　固定金额：合同中约定一个具体的金额，作为开发商逾期办证的违约金。

　　按日计算：根据逾期天数，按购房款的一定比例(如日万分之一)逐日计算违约金。

　　百分比计算：以购房款总额为基数，按一定比例(如1%或更高)计算一次性违约金。

　　计算方式的选择和具体数值的确定，应由双方当事人在平等、自愿的基础上协商确定，并确保不违反法律法规的强制性规定。

　　二、支付条件

　　支付条件指的是开发商需要支付逾期办证违约金的情形。一般来说，支付条件包括：

　　逾期事实：开发商未在合同约定的时间内完成办证义务，即构成逾期。

　　无免责事由：开发商不能证明逾期是由于不可抗力、购房者原因或第三方原因等免责事由导致的。

　　在满足上述支付条件时，购房者有权要求开发商支付违约金。

　　三、法律条款

　　关于商品房逾期办证违约金的法律条款，主要散见于以下法律法规中：

　　《中华人民共和国民法典》：该法典的第五百七十七条至第五百八十五条对违约责任进行了详细规定，包括违约金的性质、调整规则等。这些规定适用于商品房买卖合同中的逾期办证违约金问题。

　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：该解释对商品房买卖合同纠纷中的一些问题进行了具体规定，虽然直接关于逾期办证违约金的规定可能不多，但其中的一些原则性规定可以作为处理此类问题的参考。

　　四、法律依据和解释

　　合同自由原则：根据《民法典》的规定，当事人在订立合同时有约定违约金的自由。因此，购房合同中关于逾期办证违约金的约定是有效的，除非该约定违反了法律的强制性规定。

　　违约金调整规则：如果约定的违约金低于或高于造成的损失，当事人可以请求法院或仲裁机构进行调整。这意味着如果约定的违约金过低，不足以补偿购房者的实际损失，购房者有权要求增加违约金。

　　开发商的办证义务：根据相关法律法规和合同约定，开发商有义务在约定时间内完成商品房的办证工作。如果开发商逾期未办证，即构成违约，应承担相应的违约责任。

　　综上所述，商品房逾期办证违约金的法律规定主要包括违约金的计算方式、支付条件和相关的法律条款。购房者在面对开发商逾期办证的情况时，应依据这些法律规定和合同约定来维护自己的合法权益。如果约定的违约金不合理或开发商拒绝支付违约金，购房者可以通过法律途径来寻求救济。