夫妻离婚时期房未交房：权益分配与解决方案

　　在房地产市场中，期房购买已成为许多家庭的选择。然而，当夫妻关系出现裂痕并走向离婚时，未交房的期房往往会成为双方争议的焦点。本文将依据最新的法律法规，为面临此类困境的夫妻提供明确的权益分配指导和解决方案。

　　一、明确期房权益归属

　　根据《婚姻法》及相关司法解释，夫妻在婚姻关系存续期间所购买的期房，无论是否已交房，均属于夫妻共同财产。因此，在离婚时，该期房应进行合理的分割。

　　二、期房分割的原则

　　协商优先：夫妻双方应首先通过协商来确定期房的分割方式。协商时，应充分考虑双方的实际需求、经济状况以及子女抚养等因素。

　　照顾子女和女方权益：在分割期房时，应适当照顾子女和女方的权益，确保他们能够得到必要的住房保障。

　　公平合理：分割期房时，应遵循公平合理的原则，确保双方的权益得到均衡分配。

　　三、期房分割的具体操作

　　确定期房价值：由于期房尚未交房，其价值可能难以准确评估。此时，可以委托专业的房地产评估机构进行价值评估，或者根据购房合同中的价格以及当前市场行情来确定其价值。

　　分割方式：根据期房的价值和双方的协商结果，可以采取以下几种分割方式：

　　一方获得期房，并向另一方支付相应的补偿款。

　　双方共同出售期房，并按照约定的比例分配售房款。

　　如期房已具备交付条件，双方可协商确定交付后的分割方式。

　　四、注意事项

　　保留相关证据：在离婚过程中，双方应保留好购房合同、付款凭证等相关证据，以便在分割期房时提供依据。

　　及时办理手续：一旦双方就期房的分割达成一致，应及时办理相关手续，确保权益得到落实。

　　咨询专业律师：由于离婚涉及的法律问题较为复杂，建议双方在协商过程中咨询专业律师的意见，以确保自身权益得到最大程度的保护。

　　五、结语

　　夫妻离婚时，未交房的期房分割是一个需要谨慎处理的问题。通过协商、评估、分割等步骤，双方可以在遵循法律法规的基础上，实现权益的合理分配。希望本文能为面临此类困境的夫妻提供有益的指导和帮助。