在婚姻关系中，房产往往是最重要、价值最高的财产之一。当夫妻一方在婚前或婚后将房产赠与另一方时，一旦涉及离婚，该房产的分割便成为双方关注的焦点。本文旨在根据最新的法律法规，探讨赠与房产在离婚时的财产分割问题，帮助读者更好地理解相关法律规定，维护自身合法权益。

　　一、赠与房产的法律性质

　　赠与是一种无偿转让财产的行为，根据《中华人民共和国民法典》(以下简称《民法典》)的相关规定，赠与合同一旦成立，赠与人便不得随意撤销。在婚姻关系中，房产赠与通常基于夫妻间的感情和信任，可能是婚前赠与，也可能是婚后赠与，其法律后果不尽相同。

　　二、婚前赠与的房产分割

　　婚前赠与的房产，通常被视为受赠人的个人财产。根据《民法典》第一千零六十三条的规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产，离婚时不作为共同财产进行分割。因此，如果房产是在婚前赠与且已完成过户手续，该房产在离婚时通常归受赠人所有。

　　三、婚后赠与的房产分割

　　婚后赠与的房产，其性质可能因赠与方式的不同而有所差异。

　　明确赠与一方的房产：如果婚后赠与的房产明确指定只归夫妻一方所有，并且办理了相关的过户手续，该房产在离婚时通常被视为受赠方的个人财产，不进行分割。

　　未明确赠与对象的房产：如果婚后赠与的房产未明确指定赠与对象，或者虽然指定了但未办理过户手续，该房产可能被视为夫妻共同财产。根据《民法典》第一千零六十二条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，除有特别约定外，均为共同财产。因此，这类房产在离婚时可能需要进行分割。

　　四、特殊情况下的房产赠与

　　附条件的赠与：如果赠与合同附有条件，且该条件在离婚时尚未成就，赠与人可能有权要求撤销赠与。但这一权利需根据具体情况和法律规定来判断。

　　涉及未成年子女的赠与：如果房产赠与涉及未成年子女，如夫妻双方共同将房产赠与子女，该房产通常视为子女的个人财产，离婚时不进行分割。但需注意，这类赠与应确保符合法律关于未成年人财产保护的相关规定。

　　五、离婚房产分割的司法实践

　　在司法实践中，离婚房产分割往往涉及复杂的法律问题和情感因素。法院在审理这类案件时，会综合考虑房产的赠与时间、赠与方式、赠与合同的内容以及双方的实际贡献等因素，作出公平合理的判决。

　　六、结语

　　赠与房产在离婚时的财产分割是一个复杂而敏感的问题。为了避免不必要的纠纷和损失，夫妻双方在赠与房产时应明确赠与的意图和方式，并尽可能办理相关的过户手续。同时，在离婚时也应保持冷静和理性，通过协商或诉讼等方式妥善解决房产分割问题。如有需要，建议咨询专业的律师或法律机构，以获取更具体的法律建议和帮助。