在婚姻破裂、走向离婚的过程中，财产分割往往是双方最为关注的问题之一。特别是当涉及到房产这类大额财产，且该房产尚未办理房产证时，如何公正合理地分割财产就显得尤为重要。本文将结合最新的法律法规，为您详细解答这一问题。

　　一、未领房产证的房产性质界定

　　首先，我们需要明确未领房产证的房产在法律上的性质。根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，未领房产证的房产，在法律上其所有权尚未得到正式确认。

　　然而，在婚姻关系中，房产的取得往往与夫妻双方的共同努力密不可分。根据《婚姻法》及其司法解释，婚姻存续期间所得的财产，除双方另有约定外，均属于夫妻共同财产。这意味着，即使房产尚未办理房产证，只要它是在婚姻存续期间取得的，通常也应被视为夫妻共同财产。

　　二、离婚时未领房产证房产的分割原则

　　在离婚时，对于未领房产证的房产，应遵循以下原则进行分割：

　　协商优先：夫妻双方应首先通过协商来确定房产的分割方式。协商时，应充分考虑双方的实际贡献、经济状况、子女抚养权等因素，以达成公平合理的分割协议。

　　照顾子女和女方权益：根据《婚姻法》的规定，在分割夫妻共同财产时，应照顾子女和女方的权益。这意味着，在分割未领房产证的房产时，应优先考虑子女的居住需求和女方的经济状况。

　　补偿与折价：如果双方无法就房产的分割达成一致，或者一方希望保留房产而另一方希望获得经济补偿，可以通过评估房产的市场价值，由保留房产的一方给予另一方相应的经济补偿或折价款。

　　法院判决：在协商无果的情况下，双方可以向法院提起诉讼，由法院根据双方的实际情况和法律规定，作出公正的判决。

　　三、注意事项

　　保留证据：在离婚过程中，保留好与房产相关的所有证据，如购房合同、付款凭证、装修记录等，以便在协商或诉讼中证明自己的权益。

　　及时办理房产证：在条件允许的情况下，应尽快办理房产证，以明确房产的所有权归属，避免因未办理房产证而带来的不必要的麻烦。

　　寻求专业帮助：在离婚财产分割过程中，如果涉及复杂的法律问题或双方争议较大，建议寻求专业的律师或法律顾问的帮助，以确保自己的权益得到最大程度的保护。

　　综上所述，未领房产证的房产在离婚时的分割，应遵循协商优先、照顾子女和女方权益、补偿与折价以及法院判决等原则。同时，双方应保留好相关证据，及时办理房产证，并在必要时寻求专业帮助。只有这样，才能确保离婚财产分割的公正性和合理性。